Baugenehmigung für Ihr Gartenhaus

Ein Gartenhaus ist eine Hütte oder ein hüttenähnliches Bauwerk im Garten, auf einem Gartengrundstück oder in einem Wald, dass nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt wird. Das Bundeskleingartengesetzt definiert im Absatz 2 des §3: „Im Kleingarten ist eine Laube in einfacher Ausführung mit höchstens 24 Quadratmetern Grundfläche einschließlich überdachtem Freisitz zulässig. […] Sie darf nach ihrer Beschaffenheit, […], nicht zum dauerhaften Wohnen geeignet sein.“

Ob ihr Gartenhaus einer Baugenehmigung bedarf oder nicht ist nicht so leicht zu beantworten, da die Regelungen in jedem Bundesland unterschiedlich sind und sich teilweise sogar von Kommune zu Kommune unterscheiden. Allgemein kann man jedoch sagen: Eine Baugenehmigung ist für ein Gartenhaus notwendig, sobald es eine gewisse Größe überschreitet und/oder ein besonderer Aufstellungsort gewünscht ist. Auch die Nutzungsart des Gartenhauses entscheidet darüber, ob eine Genehmigung erforderlich ist oder nicht.

In den meisten Bundesländern genehmigungsfrei sind Gebäude ohne Aufenthaltsraum, Toilette, Feuerstelle, Verkaufsraum oder Ausstellungsraum. Natürlich auch wieder abhängig von ihrer Größe.

Zuständig für die Baugenehmigung ist die Gemeinde- / Stadtverwaltung oder das Landratsamt. Alle wichtigen Informationen bekommen Sie vom örtlichen Bauamt. Lassen Sie sich alle Aussagen am besten gleich schriftlich bestätigen, dann können Sie sich im Zweifelsfall später darauf berufen.

Zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften gibt es in Schrebergärten- und Kleingartenvereinen meist noch zusätzliche Regeln, wie gebaut werden darf.

Allgemein gilt: Ist das Gartenhaus niedriger als 3 Meter und nicht länger als 9 Meter, muss kein Mindestabstand zum Nachbargrundstück eingehalten werden. Sobald das Gartenbauwerk aber diese Größe überschreitet, auch wenn es laut örtlicher Bauvorschrift des Bundeslandes noch nicht genehmigungspflichtig ist, muss es dennoch mindestens 3 Meter von der nächstgelegenen Grundstücksgrenze entfernt gebaut werden.

Zusätzlich zur Größe haben einige Bundesländer noch weitere Kennwerte, von denen der Abstand zum Nachbargrundstück abhängt. In Berlin beispielsweise spielt auch der Neigungswinkel des Daches eine Rolle.

Um Nachbarschaftsstreitigkeiten zu vermeiden sollten Sie die angrenzenden Nachbarn in jedem Fall in Ihr Bauvorhaben einweihen, ganz gleich ob ein Mindestabstand eingehalten werden muss oder nicht. 

Theoretisch gelten die gleichen Vorschriften wie für Gartenhäuser. Da zu einer Sauna aber immer ein Aufenthaltsraum und eine Feuerstelle gehören, sind fast alle Gartensaunen genehmigungspflichtig. Bei einer Gartensauna mit Holzofen kommt zusätzlich noch hinzu, dass dieser von einem Schornsteinfeger abgenommen werden muss.